Реализовывать президентскую программу будет созданное "Укрфинжитло". Украинцы смогут оформить ипотечный кредит сроком до 30 лет с первым взносом 20%. Ставка по кредиту будет фиксированной - 7% в год, что намного выгоднее предложений коммерческих банков.

Также жилье можно будет приобрести в лизинг под 5% годовых, без первого взноса.

Напомним, приоритетными группами для участия в программе лизинга станут не все. В первую очередь он запускается для таких категорий: военные, учителя, медики, полицейские, внутренне перемещенные лица, социально незащищенные слои населения.

"Сотни тысяч граждан нуждаются в улучшении жилищных условий, но при существующих обстоятельствах большинство из них не может себе позволить приобрести жилье", - отметил генеральный директор "Укрфинжитло" Василий Шкураков.

Как мы считали? Чтобы определить уровень обеспеченности населения жильем в регионах Украины, мы рассчитали отношение двух показателей. Первый показатель - общая площадь жилищного фонда в регионе, данные Госстата за январь 2021 года. Второй показатель - общая численность населения в регионе, данные Госстата за январь 2021 года.

Самые высокие показатели в Украине в Киевской области - 37 м² на человека. В Киеве (единственный город, который дают отдельно от области) на одного человека приходится только 20 м².

В топ-5 также вошли Винницкая область - 32 м² на человека, Черниговская - 31 м² на человека, Хмельницкая и Черкасская области - на одного украинца там приходится 30 м².

Одинаковые показатели в Житомирской, Ивано-Франковской, Кировоградской и Тернопольской областях - 28 м² на человека.

По 27 м² на каждого украинца приходится в Сумской и Полтавской областях.

На 26 м² могут рассчитывать в Херсонской, Закарпатской, Днепропетровской и Черновицкой областях.

В одних из самых густонаселенных областях - Харьковской, Львовской и Одесской - на одного человека приходится лишь 25 м². Такой же показатель в Ровенской, Запорожской и Волынской областях.

Худшие показатели в Николаевской области - 23 м² на человека, Донецкой - 13 м² на одного человека, и Луганской областях - 9 м² на одного человека.

В Украине этот показатель существенно ниже, чем в среднем в странах Европы, где обеспеченность жильем - около 40 м² на человека (последние консолидированные данные - за 2018 год).

Если брать отдельные страны, то разрыв еще больше. Лучшие показатели в странах Северной Европы - в Норвегии, Дании и Швейцарии обеспеченность жильем составляет около 55 м². Во Франции, Германии и Великобритании - около 45 м² на одного человека. В соседней Польше и России показатели близки к украинским - 25 м² на одного человека.

"С начала этого года владельцам датских домов предлагается возможность установить свою ипотечную процентную ставку на уровне нуля процентов в течение двадцати лет. Такой сценарий развития нужен и Украине", – прокомментировал Парцхаладзе.

По сообщению Bloomberg, три банка планируют заключить долгосрочные сделки: Nordea Bank Abp начал предлагать сделки с 5 января и по крайней мере два других банка заявили, что будут делать то же самое.

Дания выделяется в мировом контексте, поскольку страна жила с отрицательными ставками центрального банка дольше, чем любая другая. В 2012 году Дания понизила курс центрального банка до нуля, чтобы защитить свой курс относительно евро. С тех пор датские заемщики пользуются низкими ипотечными расходами.

В августе 2019 года третье по величине финансовое учреждение страны Jyske Bank предложило десятилетние сделки с фиксированной ставкой по цене -0,5 процента. Это означало, что заемщикам нужно будет вернуть 99 500 с каждых 100 000 заимствованных крон, если они полностью погасят заем в конце срока.

Цены на недвижимость также понемногу растут, несмотря на пандемию и замедление экономической активности. Так, по информации НБУ, к началу IV квартала цены на первичном рынке, который считается в гривнях, оказались на 5-10% выше, чем год назад (в долларах рост немного меньше, учитывая курсовые колебания). На вторичном рынке, где цены считаются в долларах, рост составил порядка 5%.

По данным Укрстата, в среднем за три квартала 2020 года подорожание жилой недвижимости составило 8,9% (индекс цен). Это значит, что, например, квартира, которая осенью 2019-го стоила 50 тысяч долларов, через год, в 2020-м, продавалась уже за 54-55 тыс. долл.

Интересен и тот факт, что в 2019 году больше других на первичном рынке дорожали трехкомнатные квартиры (на 10,8%), а на вторичном - двухкомнатные (12,2%). Это может объясняться в том числе повышенным спросом именно на такие объекты. В 2020-м, согласно статистике, наибольший рост цен отмечался на однокомнатные квартиры. Так что можно констатировать, что в "карантинный год" украинцы переключились на более скромные квартиры – по метражу и, соответственно, по цене.

В Нацбанке прогнозируют, что рост цен на жилую недвижимость продолжится и в этом году. Такого же мнения придерживаются и эксперты, опрошенные сайтом "Сегодня". Вопрос только в том, насколько активным будет этот рост цен.

Президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко считает, что цены на недвижимость в гривне вырастут на 15-20%.

Эксперты связывают низкие темпы роста с проблемами в мировой экономике, которые возникли из-за COVID-19 и ограничений, введенных из-за массового распространения инфекции.

По данным Research and Markets, в 2019 году 32% арендного рынка недвижимости было сосредоточено в Азиатско-Тихоокеанском регионе, а 29% - в Западной Европе.

По мнению специалистов, в 2021 году темпы могут возобновиться, а в 2023 - достичь 2,2 трлн долларов.

В Украине карантин из-за COVID-19 также появлиял на рынок недвижимости - активность на рынке жилья снизилась на 70-80%, а операции по купле/продаже осуществляли лишь те, кто договорился до эпидемии.

Как заявил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита, покупатели ожидают снижения цен, однако владельцы квадратных метров пока не готовы идти им на уступки.

Альтернативный вариант, который предлагает Минфин, - финансовый лизинг на срок до 20 лет с процентной ставкой около 5% годовых, без уплаты первого взноса.

На первом этапе программы государство планирует предоставить 12,5 тыс. ипотечных кредитов и приобрести 18,8 тыс. квартир в финансовый лизинг. Льготы будут распространяться в первую очередь на первичный рынок.

Проект постановления был одобрен без обсуждения.

В пояснительной записке уточняется, что сбор не оплачивают те, кто впервые покупает жилье и никогда не получал его в дар, не наследовал, не приватизировал, не покупал общую долю в недвижимости. Это подтверждается выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии зарегистрированных за таким лицом прав собственности на жилье.

Также от уплаты налога в ПФУ освобождаются лица, находящиеся в очереди на получение жилья. Это подтверждается документом, выданным органом, в компетенции которого находится ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ранее лица, покупавшие первое жилье, могли вернуть 1% пенсионного налога через суд в течение трех лет с момента приобретения недвижимости.

Общая площадь нового строительства жилья составила 3,85 млн кв. м, из них многоквартирных домов - 3,6 млн кв. м.

Общая площадь нового строительства жилья в Киеве сократилась в 5,8 раза к январю-июню 2019 года - до 368,1 тыс кв. м, тогда как в Киевской области выросла вдвое - до 1,36 млн кв м.

Значительные объемы нового строительства жилья также зафиксированы во Львовской (513,6 тыс. кв. м), Одесской (395,6 тыс. кв. м) и Ивано-Франковской (304,6 тыс. кв. м) областях.

"Сегодня остаются коррупционные моменты в сфере принятия в эксплуатацию. К сожалению, не все участники рынка заинтересованы в создании рабочих мест и уплате налогов. Некоторые хотят сорвать куш и оставить за собой руины. К сожалению, такие вещи нас еще будут преследовать. В Украине есть ряд объектов, по нашим оценкам, около 3 тысяч, требующих принятия отдельных решений по введению их в эксплуатацию", - сказал он.

Для этого также нужно будет отдельно разрабатывать план действий, добавил Шмыгаль. Процесс реформирования Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ) находится на завершающей стадии, отметил глава правительства.

"Мы седьмой месяц находимся в процессе реформы, по моему мнению, один из самых коррумпированных органов - ГАСИ. Со стороны правительства все, что можно было сделать, мы сделали. Следующий шаг за Верховной Радой. Хочется, чтобы рынок был вовлечен в процесс принятия решения депутатами. Наработанный законопроект, наверное, потребует незначительных корректив. Мы готовы их делать", - заявил Шмыгаль.

Премьер-министр подчеркнул, что это должно быть "правильное, удобное для рынка решение, которое сделает невозможной коррупцию".

"Невзирая на коронакризис, мы сейчас отрабатываем с банками новые возможности и приятно, что они нас слышат. Первое - это все-таки ипотека. Мы надеялись, что она стартанет в третьем квартале, но из-за коронакризиса, возможно, в четвертом квартале можно будет массово запускать ипотеку - при условии, что макростабильность в стране будет сохранена. Цена уже к тому моменту будет доступна. Для самых качественных заемщиков 10% годовых получится экономическим путем, а не административным. Ипотека подтянет дополнительные смежные отрасли, которые тоже потребуют дополнительной подкредитовки", - сказала Рожкова в интервью "Интерфакс-Украина".

"Мы также попросили банки подготовить новые кредитные программы для клиентов с учетом коронакризиса, с учетом того, что прямо или косвенно просел весь бизнес. Поэтому ставка должна быть ниже, а кредит длиннее и условия мягче, чтобы помочь бизнесу восстановиться. Задача банка не просто выдать кредит, а выдать так, чтобы бизнес эти деньги пустил в работу, остался здоровым и долг со временем, как полагается, вернул. Поэтому мы с банками проводим очень много совещаний, на которых просим: первое - для тех заемщиков, у которых сейчас кредитные каникулы, подготовьте стандартные программы реструктуризации", - рассказала Рожкова.

Напомним, ранее Национальный банк Украины (НБУ) снизил учетную ставку до исторического рекорда в 6%. Это сигнал для определения процентных ставок по вкладам и займам. Об уменьшении стоимости кредитов банки пока молчат, но вот ставки по депозитам уже снижают.

"Для восстановления ипотеки нужна прозрачность на рынке недвижимости и платежеспособный заемщик. Поэтому многое зависит от того, каким будет выход из карантина. Если к концу второго квартала все ограничения будут сняты и бизнес начнет восстанавливаться, то к концу года мы можем говорить о запуске ипотеки", - отметила Рожкова.

Кроме того, в случае если банки правильно построят свою процентную политику, цена ресурса может до конца года снизиться так, что ипотека под 10% станет реальностью.

Еще банковскому сектору предстоит решить ряд юридических вопросов, например относительно моратория на взыскание валютной ипотеки.

"Третий момент - это юридические риски, которые банки закладывают в стоимость ипотеки. Например, мораторий на взыскание валютной ипотеки. Их нужно решать. Без этого ипотека не будет запущена", – акцентировала Рожкова.

При этом запуск ипотеки положительно отразится на смежных отраслях и станет стимулом для восстановления экономики. Поэтому Нацбанк продолжает работать с банками - по ставкам, продуктам, цене ресурса, а также с Министерством юстиции и Кабмином.

Возобновление ипотечного кредитования тесно связано со снижением учетной ставки НБУ. А регулятор недавно сообщил, что будет вынужден повысить ее, если не удастся сдержать инфляцию в пределах 6%.

Об этом заявил председатель правления Государственного специализированного финансового учреждения "Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству" Сергей Комнатный.

"В условиях кризиса основной акцент в расходах бюджета сделан на социальные выплаты, пенсии и расходы на нужды медицины, в т.ч. создание Фонда борьбы с COVID-2019. Такой подход полностью понятен. В то же время, считаем категорически неприемлемым фактический отказ государственной власти от поддержки граждан Украины в их обеспечении жильем. Речь идет об отсутствии в новой версии Госбюджета 100 млн грн, которые до сих пор были предусмотрены на программу "Доступное жилье".

"Держмолодьжитло" не остановит работу с центральными органами власти, продолжит убеждать чиновников и депутатов к концу 2020 года вернуть в бюджет средства, которые предусматривались на программу "Доступное жилье", и возобновить молодежное жилищное кредитование.

Вспышка Covid-19 приостановила путешествия, потому собственники переместили свои предложения с Airbnb на долгосрочный рынок.

Общее количество предложений на Airbnb в настоящее время составляет более 7 миллионов, но компания не публикует подробные данные для отслеживания тенденции. Тем не менее, согласно исследованию, опубликованному в декабре 2019 года, число действующих предложений на Airbnb выросло на 20% с октября 2018 по сентябрь 2019 года: с 3 до 3,6 миллиона. За этот период количество "активных" квартир на Airbnb выросло на 25% в Греции и на 20% в Португалии и Испании.

Airbnb запустила глобальную программу, чтобы помочь собственникам "разместить более 100 000 медицинских работников, борющихся с коронавирусом". За такую инициативу компании пообещала даже выплатить бонус. Жильё стало одной из основных линий защиты от нынешней вспышки Covid-19, поскольку все правительства рекомендуют оставаться дома

Sotheby's International Realty основана в 1976 году как риэлтерская служба для клиентов аукционного дома Sotheby's.

Сеть Sotheby's International Realty насчитывает более 23 тыс. независимых агентов и 1 тыс. офисов в 70 странах по всему миру, включая 44 брокеридж-компании на ключевых рынках. Объем продаж компании в 2019 году составил $114 млрд.

Расчеты производят в гривне, рассказывает юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр, а рынок привязан к доллару, и аренда жилья, которая ранее составляла $500, то сейчас стоит уже $600. На рост стоимости аренды сыграли и другие факторы.

Значительным спросом пользуются квартиры в новых жилищных комплексах с новым ремонтом, с коммуникациями, с хорошими транспортными развязками, наличием рядом станций метро и торговых центров, особенно в Голосеевском районе, на Позняках и Осокорках. Но традиционно пользуются также и спросом квартиры в Деснянском, Днепровский районах.

По наблюдениям эксперта по рынку столичной недвижимости , клиентура столичного рынка аренды жилья сегодня приблизительно на 80% состоит из жителей Киева и Киевской области. Остальные - приезжие из дальних регионов. Фактор переселенцев из охваченного войной Донбасса уже перестал играть заметную роль на столичном рынке недвижимости, а сами переселенцы фактически стали уже киевлянами.вартале. Это было первое заметное снижение за последние 10 лет.

Аренда жилья в Украине сильно недооценена, в среднем в мире стоимость квартиры примерно соответствует 110-120 арендным платежам. А значит столичному рынку есть куда расти. В будущем году ставки могут вырасти в пределах 10%. Впрочем, существенного увеличения спроса в 2020 году киевским рантье ждать не стоит. Показатели останутся на уровне прошлого года – примерно 2 тыс. сделок в месяц. Для сравнения в 2006-2007 годах этот показатель превышал 6 тыс.

Недавнее замедление было вызвано снижением спроса со стороны китайских покупателей, ухудшением доступности недвижимости, ростом ставок по ипотечным кредитам, а также негативными последствиями продолжающейся американо-китайской торговой войны. Обострение социальных волнений в Гонконге также негативно сказывается на доверии инвесторов.

В последние годы правительство Гонконга выступало против повышения цен на недвижимость. Правительство несколько раз повышало гербовые сборы для всех покупателей и сократило допустимые кредиты на жилую и коммерческую недвижимость в мае 2017 года. В июне 2018 глава Исполнительной власти Кэрри Лам обнародовала еще одну серию мер по охлаждению, включая налог на пустующие квартиры. Правительство задумало строительство искусственных островов, чтобы снизить цены.

Экономика Гонконга резко замедляется, так как неясные перспективы рынка, продолжающийся торговый спор между США и Китаем и обострение внутренних социальных волнений продолжают ослаблять активность. Экономика города-государства замедлилась на 2,9% в третьем квартале 2019 года по сравнению с предыдущим годом в отличие от роста на 0,4% во втором и на 0,6% в первом квартале. Это было первое заметное снижение за последние 10 лет.

В индексе города поделены на четыре группы: те, где есть риск образования пузыря на рынке недвижимости, те, где недвижимость переоценена, города со справедливой ценой на недвижимость и города с недооцененной недвижимостью.

В семерку городов , наиболее подверженную риску пузыря, вошли Мюнхен, Торонто, Гонконг, Амстердам, Франкфурт, Ванкувер и Париж.

Еще в 12 городах пузырь на рынке недвижимости может начать образовываться в ближайшее время: Цюрих, Лондон, Сан-Франциско, Токио, Стокгольм, Лос-Анджелес, Женева, Сидней, Тель-Авив, Мадрид, Москва, Нью-Йорк.

Справедливая цена на недвижимость - в Сингапуре, Бостоне, Милане и Дубае. Наконец, недооценена, по подсчетам UBS, недвижимость только в Чикаго.

В банке отметили, что Тель--Авив, Москва, Мадрид и Дубай попали в рамки исследования впервые, поскольку в последние годы эти города вызывают повышенный интерес у инвесторов. Также в UBS обращают внимание, что за последний год дисбаланс в ценах на недвижимость стал заметнее в европейских странах. В частности, к критическим показателям за год приблизились Париж и Франкфурт. В то же время резко упала оценка недвижимости в Ванкувере, Сан-Франциско, Стокгольме и Сиднее.

По мнению ведущего автора исследования Матиаса Хольжея, инвесторам стоит быть осторожными при работе с недвижимостью в городах с высокими рисками пузыря.

Что сейчас? Пока привлекательность Испании остаётся стабильной - согласно последним данным индекса REECOX (Real Estate Economy Index), страна становится третьим по величине европейским рынком с лучшей конъюнктурой недвижимости.

Перспективы. Deutsche Hypo утверждает, что развитие испанского рынка недвижимости в 2019 году продолжится. После резкого роста в начале 2019 года - как во втором, так и в третьем квартале - в целом сохранилась определенная стабильность, которая свидетельствует об эволюции по сравнению с другими европейскими рынками. Однако Испания так и не может достигнуть исторического максимума сентября 2017 года.

Проект закона № 1081 о внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно усовершенствования порядка предоставления административных услуг в сфере строительства и создания Единой государственной электронной системы в сфере строительства направлен на улучшение качества предоставления административных и других услуг в сфере строительства, снижение коррупционных рисков при их предоставлении, обеспечение публичности предоставления таких услуг.

За время подготовки законопроекта ко второму чтению в комитет поступило 204 поправки и предложения, 97 из которых были учтены - 11 частично, 32 редакционно. Отклонены 60 поправок, а 4 внесены для определения в ВРУ.

Вместе с этим, на основании поддельного государственного акта на землю и в результате заключения договора купли-продажи земельный участок выбыла из собственности территориальной общины в пользу двух коммерческих структур.

В связи с этим, прокуратура города Киева обратилась в Арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи и отмены решений о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Хозяйственный суд Киева согласился с доводами прокурора. В настоящее время решение суда вступило в законную силу - в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество внесены записи об отмене незаконного права собственности указанных обществ на земельный участок.

Во всем мире растет спрос на строительство, и при этом наблюдается острая нехватка квалифицированной рабочей силы. Поэтому ведущие компании ищут новые технологии, которые помогут сделать процесс строительства более эффективным.

Новый отель AC NoMad будет не обычным домом, а модульным. Это означает, что модули-этажи изготовят отдельно и соберут на месте, как конструктор Lego. Правда, из-за больших размеров доставка этих модулей должна осуществляться только ночью, когда улицы Нью-Йорка могут вместить габаритные грузы.

При этом модули приедут в Нью-Йорк уже почти готовые к заселению - например, в номерах уже будут кровати и освещение, а в ванных комнатах – сантехника.

"Сейчас страна потребляет 18 миллиардов кубов газа, а практически можем уменьшить эту цифру до 9. Каким образом? Разработанная нами маршрутная карта очень проста. Программа "теплые кредиты", которая софинансирует только оплату строительных материалов, окон, дверей, радиаторов и газовых котлов, останется в основном работать для частного сектора. А по многоэтажному сектору - нам нужно двигаться к эффективной экономии каждой вложенной копейки. И это уже вопрос государственного учреждения «Фонд энергоэффективности", - отметил Геннадий Зубко.

Что планируют:
- программа предусматривает софинансирование от 20 до 50% на внедрение энергоэффективных мероприятий в многоэтажках,
- минимально - это установление ИТР, максимально - это полная тепломодернизация дома с заменой инженерных сетей.

Цель модернизации и реновации - повышение качества потребления, в том числе возможность получать качественную температуру и услуги. И дальнейший мониторинг энергопотребления многоэтажек, в которых введены энергоэффективные мероприятия за счет программы. По словам министра, это также ведет к увеличению стоимости жилья до 20-25%.

"Программу "теплых кредитов" использовали как тестер для банков по работе с ОСМД (объединениями собственников многоквартирных домов. - Ред.) Грантовая програма предусматривает, что грант идет частично от правительства Украины, частично - от доноров. Если в проекте по теплым кредитам были только материалы, то в этом все - и работы, и материалы. Новая програма предназначена, чтобы энергоэффективность внедрили более комплексно. В этом проекте сначала делается аудит до работ, потом еще один ацудит - в конце работы. Все подсчитывается и аудит обязателен, чего в теплых кредитах не требовалось", - объяснила Нгуен, передает корреспондент сайта "Сегодня".

По ее словам, предусматривается "легкий" пакет финансирования стоимостью около миллиона гривен, который должен окупиться за год. Такой пакет предусмтаривает организацию индивидуальных тепловых пунктов. "Большой" пакет обойдется в пять миллионов гривен с окупаемостью в пять лет, однако предусматривает, в частности, утепление стен. Напомним, ежегодно около трех тысяч объединений совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) смогут получить деньги на энергосберегающие новинки для своих домов.

Вторичный рынок также показал положительную динамику: однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,8%, двухкомнатные - на 3,5%, трехкомнатные - на 2,8%. За прошедший год квартиры стали дороже и на первичном, и на вторичном рынке За год однокомнатные квартиры на первичном рынке стали дороже на 4,3%, двухкомнатные - на 4,8%, трехкомнатные - на 9,6%. На вторичном рынке цены на однокомнатное жилье выросли на 10,3%, на двухкомнатное - на 11,9%, на трехкомнатное - на 10,8%. Как видно из опубликованных данных, самый большой рост стоимости в течение года наблюдается на вторичном рынке - больше 10% в каждом сегменте жилья.

Меньше всего нового жилья строится в Луганской и Донецкой областях. Причем в минувшем году, по документам, в этих регионах строились только частные дома - 83 и 298 домов соответственно. Ни одного строительства многоэтажки Укрстатом не зафиксировано.

А вот по сдаче жилья в эксплуатацию минувший год стал не очень "урожайным". К заселению были подготовлены 103 141 квартира, тогда как в 2017-м - 125,6 тыс. При этом большей частью сокращение объемов коснулось городских домов (2017 - сдано 98,5 тыс. квартир, 2018 - 76,2 тыс.). Количество жилых домов в сельской местности уменьшилось не намного (27,1 и 26,9 тыс. квартир соответственно). В Киеве, например, в 2018 году было сдано в эксплуатацию только 75,5% от показателя 2017 года - 1,2 млн кв. м. В Киевской области - 89,6% (1,5 млн кв. м).

По мнению риэлторов, усложнение правил может привести к тому, что в ближайшие годы темпы строительства замедлятся. Вводиться в эксплуатацию тоже будет меньше домов, чем в предыдущие годы.

А вот средняя площадь квартир, которая в последние годы в основном уменьшалась, за прошлый год увеличилась. Если в 2017 году средняя квартира в принятых в эксплуатацию жилых домах имела площадь 78,6 кв. м, то в 2018-м - уже 84,2 кв. м. Причем увеличение площади произошло и в городских квартирах (было 71,3 кв. м, стало 74,1 кв. м), и в сельских (было 105,3 стало 112,7 кв. м). Самые "тесные" квартиры строят… в Киеве. В 2017-м году столица замыкала рейтинг регионов по просторности новопостроенных квартир с показателем 60,8 кв. м. В 2018-м замыкающей стала Харьковская область с показателем 62,7 кв. м. А Киев поднялся на ступеньку выше со средней площадью квартиры 63,1 кв. м. Кстати, по данным Укрстата, средняя площадь одной украинской квартиры, с учетом старого жилого фонда, составляет 57 кв. м.

По словам риэлторов, на сегодняшний день наибольший спрос имеют именно небольшие и, соответственно, более дешевые квартиры. Что касается большого количества квартир, строящихся в сельской местности, и в частности в Киевской области, эксперты считают, что спрос на такое жилье также объясняется ценой.

По данным Укрстата, на начало 2018 года в Украине насчитывалось 17 млн квартир, с учетом частных домов. 471 тысяча квартир и домов стоят пустые, незаселенные. 466 тысяч из них - это квартиры и дома в сельской местности. Что касается выбора между новыми квартирами (на первичном рынке) и старыми (вторичный рынок), спрос на них, по словам риэлторов, сейчас примерно одинаковый.

На сайте и в соцсети перечисляются лишь несколько фактов, связанных с планируемым строительством. Официальный лендинг проекта сообщает, что жилой комплекс будет состоять из восьми домов переменной этажности 8-24. Благодаря использованию 3D-технологий возведение одного дома займет не более 30 дней. Расположение новостройки - в четырех минутах ходьбы от метро "Почайна", бывшая "Петровка". Участок на севере ограничен проспектом Степана Бандеры, на юге - улицей Вербной. В открытых источниках данных о стоимости квадратного метра нет.

Информация о компании-застройщике Nanjing China Development во главе с архитектором Сунь Ли в интернете отсутствует. Из материалов лендинга проекта известно, что она входит в состав Союза строительных компаний Китая. Утверждается, что именно Союз станет гарантом качества выполненных работ. Единственная компания из упомянутых на сайте, о которой что-то известно поисковым системам, - это компания-производитель строительного 3D-оборудования WinSun.

Авторы проекта Pochayna Town указывают, что компания Nanjing China Development на протяжении 7-ми лет успешно строила подобные здания и целые городки в Китае. Однако прочие источники свидетельствуют, что первые 3D-здания с использованием принтеров WinSun были возведены в 2013 году, то есть чуть менее 6-ти лет назад.

Чтобы получить больше информации о проекте, мы направили запрос представителю компании через специальную форму на сайте. Никакого ответа ни на электронную почту, ни по телефону не поступило. Тогда мы связались с компанией-застройщиком в Facebook и получили ответы практически мгновенно, но при этом они не содержали четких фактов. Журналисты лишь выяснили, что начало работ запланировано на март текущего года. Цены, сметы и генплан пока в процессе подготовки. Также не удалось получить четкого ответа на вопрос, существует ли на сегодня официальное разрешение на застройку территории. Журналисты сравнили указанное на сайте место будущей застройки с детальным планом соответствующей территории (ДПТ), который был принят Киевсоветом 14 июля 2016 года. Так, на данном участке земли не планируется изменений. Сейчас там размещены: ООО "Элита", ОАО "Промсвязь", ТРЦ "Мегамаркет", научно-производственный кооператив "Микроны" и БЦ "Петровка-центр".

Изучение Публичной кадастровый карты также не помогло обнаружить участок под будущую застройку. Большую часть указанной на лендинге территории занимает участок с целевым назначением "для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры". Назначение соседнего участка - "для размещения и зданий предприятий промышленности". Скриншоты с Публичной кадастровой карты Украины Кроме того, указанные на сайте визуализации будущей новостройки и поэтажные планировки удалось обнаружить на сайте архитектурного онлайн-журнала Archdaily. Так, Pochayna Town абсолютно идентичен жилому комплексу The Docks, созданному бюро Atelier du Pont и построенному в 2015 году в парижском районе Сент-Оуэн.

Вышеизложенные факты свидетельствуют о возможном мошенничестве или вероятном желании обратить внимание на острую проблему незаконного строительства в Украине. Учитывая, что сайт Межведомственного центра мониторинга застройки Киева не работает с сентября 2018 года, проверить информацию нет возможности.

"На глобальном рынке недвижимости сохраняются высокая активность и стабильный спрос. В то же время ожидается небольшое снижение объема инвестиций - на 5-10%, до уровня около 650 млрд долларов по итогам 2018 года. Это происходит на фоне продолжающегося смещения фокуса инвесторов от традиционных сделок по покупке отдельных объектов в сторону новых возможностей, таких как долговое финансирование, сделки по слиянию и поглощению, альтернативные секторы недвижимости", – говорят эксперты. А вот в Украине после кризиса 2008 года недвижимость только дешевеет. Много лет подряд украинцев призывали инвестировать деньги в недвижимость, называя эту сферу одной из наиболее перспективных, где деньги "работают", а не лежат "мертвым грузом". Сегодня ситуация кардинально изменилась. Эксперт объяснил, почему вкладывать деньги в недвижимость уже не актуально.

Основное свойство здания PassivDom, не только широкий ряд "смарт" функций, но и его энергосберегающие характеристики. Каркас дома представляет собой одну сплошную деталь, которая делается за несколько приемов большими роботами манипуляторами. Они выстраивают заготовку по аддитивной технологии - аналогично большому 3D-принтеру. Но в отличие от типичных 3D-принтеров, использующих однородные компоненты, в случае с "Пассивдом", материалы из которых печатается стена, пол, потолок, крыша - разные. Например, это могут быть карбоновая или стеклопластиковая нить, которые выполняют роль прочностных соединителей. Сам каркас выполняется в полностью автоматизированном режиме, который затем утепляется вакуумными панелями, облицовывается отделочными материалами внутри и снаружи, в него устанавливаются энергосберегающие окна, двери, бытовая техника, автоматика, все инженерные системы и средства управления. Как говорят разработчики, современные технологии позволяют производить здания любых размеров, но им приходится отталкиваться от возможностей транспортирования отельного блока по Украине. Таким образом, габариты одного модуля составляют 4х9 метров. Сейчас компания предлагает два варианта автономного дома - ModuleOne и ModuleTwo, цена которых сильно зависит от их комплектации. Например, стоимость самого простого дома (36 м2) без мебели, бытовой техники и электроники будет стартовать с 30 тыс евро, а полностью укомплектованный вариант - с душем, кухней, санузлом, солнечными батареями, аккумуляторами и т.д. - обойдется в 60 тыс евро.
В случае с пассивным домом абсолютно все энергетические системы, включая отопление, подогрев воды, системы коммуникации, безопасности и интернет вещей питаются исключительно электричеством, вырабатываемым солнечными панелями. Их площадь и мощность рассчитаны с учетом небольшой инсоляции в холодное время года в украинских широтах. Более того, проект разрабатывался на основе инсоляционной карты Норвегии, что обеспечивает трехкратный запас генерируемой энергии применительно к Украине. Еще одной особенностью продукции компании PassivDom является их собственное решение - совместное использование электрических аккумуляторов с аккумуляторами тепла. Авторы проекта самостоятельно разрабатывали алгоритмы преобразования тепла в электроэнергию и наоборот. В итоге дом оснастили огромным тепловым накопителем весом 7 тонн.
Модульный дом отличается высокой прочностью и легкостью и совсем не нуждается в фундаменте. Поэтому для его установки не требуется специальный участок для застройки. Учитывая высокую стоимость последних, такое свойство PassivDom очень выгодно. Его можно установить в любом, даже арендованном месте, а при необходимости он легко транспортируется. После ряда публикаций в американских СМИ, на сайте компании в день проходит около 200 регистраций от желающих приобрести такой "портативный" дом. На сегодня уже выстроилась очередь более чем из 8000 заявок. С нового года начнет работу завод по производству этих домов в городе Рино штат Невада, а в январе первые 100 человек уже смогут протестировать продукт. Разработчики имеют достаточно амбициозную цель - создать самый теплый дом в мире и войти в Книгу рекордов Гиннеса. Они уже подали заявку со всей технической документацией и ожидают представителей издания.

Жить на воде уже выбрали 10 тысяч британцев. Это в разы дешевле, чем покупать или снимать квартиру. К примеру, плавучий дом длиной до 15-ти метров стоит 20 тысяч долларов, а комната 15 квадратных метров – не менее 70 тысяч. Если же жилье арендовать, ежемесячно придется отдавать не менее 500 долларов. Ранее полиция графства Южный Йоркшир в Великобритании в последние недели перед Рождеством провела операцию "Остролист". В рамках спецмероприятий были задержаны несколько преступников, скрывавшихся от правосудия. Чтобы не утруждать себя проверкой по адресам, полицейские послали преступникам по электронной почте рождественские открытки от воображаемой фирмы Herald Hampers с приглашением получить подарочные рождественские корзины. Также итальянская компания Jet Capsule решила переключиться с производства яхт на проектирование сверхсовременного плавучего дома.

Сегодня регистрация происходит в два визита в государственные органы, а введение этой услуги позволяет исключить первый визит и останется лишь необходимость получить документы после регистрации земельного участка”, - отметил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк. Теперь подать документы на регистрацию земельного участка можно в онлайн-режиме через e.land.gov.ua течение нескольких минут. Также, за счет автоматизации значительно ускоряется процесс рассмотрения документов от заявителя и принятия соответствующего решения. Такие нововведения сэкономят время и сделают невозможным любые коррупционные риски. До конца 2016 года планируется ввести еще три электронные услуги в земельной сфере.

Договор аренды нотариально удостоверяют либо просто составляют и скрепляют подписями собственника, а также квартиросъемщика. Юридическую силу они имеют равную. Эксперты рекомендуют не заверять документы. Лучше заплатить за консультацию, тщательно прописать сам текст соглашения, постаравшись избежать узких мест.

Нотариусу придется заплатить госпошлину: 1% от стоимости договора аренды (фактически, 1% арендной платы за 1-3 года. Вот несколько  ключевых рекомендаций:

1. Проверьте документы на квартиру.

Сначала нужно проверить документы на хозяина (данные паспорта, идентификационный код), на жилье. Необходимо убедиться, что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды.
Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире. Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество. Выписку из него можно получить, не выходя из квартиры. К тому же - за небольшую плату (17 грн справка плюс 3 грн за банковские услуги). Достаточно иметь доступ к интернету. Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья - до трети.
Необходимо так же проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире. Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет - запросите ее у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений.

Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. "В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью. Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается", - заметила эксперт.

На такие проверкиидут только арендаторы, выбравшие дорогую недвижимость. Если снимают за 10 тысяч - тратят время на проверки, требуют подпись жены хозяина квартиры в договоре. Правда, если речь о 3-5 тысяч, - не заморачиваются.  Но это неправильно.

2. Договор аренды квартиры: обязательные пункты.

Документ должен содержать месячную стоимость аренды, а также - точный срок (период) действия договора. Распространенная ошибка - срок не указан. Тогда договор автоматически признают недействительным.
Стандартный срок аренды квартиры - год или три. При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором. Цену обычно устанавливают "гривневую", но авторы большинства договоров упоминают о долларе.
Не прописывают пункт о привязке к доллару или корректировке при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рыночной. Остальные так или иначе страхуют себя от нестабильной экономической ситуации.
Так, двухкомнатная квартира сдается за 10 тыс. грн. Договор содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывается 400 долларов по курсу 25 UAH/USD. Квартиросъемщик перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты. Или же в договор включен пункт о валютном коридоре. Например, при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.
Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг. Сегодня все чаще встречается практика, когда арендодатель берет на себя оплату услуг брокера, ежемесячные платежи управляющей или эксплуатационной компании, а все, что "по счетчикам" - ответственность квартиросъемщика.

Эксперты рекомендует обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.
Арендаторам квартир необходимо четко фиксировать ежемесячные оплаты. Ситуации, когда необходимо доказывать арендодателю, что оплата была осуществлена - не так часты, но встречаются. Лучше, чтобы платеж проходил как безналичный расчет.

3. Порядок расторжения договора аренды квартиры.

Важный нюанс - порядок расторжения. Он должен быть выписан четко, прозрачно. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций
Стандартная практика: если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц.
Какие могут быть причины расторжения договора с инициативы собственника квартиры? - Неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок. Нецелевое использование: сняли как жилье, а устроили офис.
Как печальный пример - случай со сдачей под Киевом элитного жилья: дом был арендован за $10 тыс. ежемесячно. Договор прописали так неряшливо, что хозяин своих денег практически не получил.
Ему оплатили лишь 8,5 тысяч долларов. И все. Пункта о выселении при неуплате договор не содержал. Этим воспользовались мошенники. Они, прекратив платить, жили в особняке целый год, пока не истек срок подписанного с собственником соглашения.

Последний из важных советов - избегайте неформальных (устных) соглашений. Договор аренды квартиры - ваш персональный документ. Туда можно включить все нюансы, касающиеся взаимоотношений сторон, приложив дополнительные документы с фотоматериалами.

Сегодня регистрация происходит в два визита в государственные органы, а введение этой услуги позволяет исключить первый визит и останется лишь необходимость получить документы после регистрации земельного участка", - отметил первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк. Теперь подать документы на регистрацию земельного участка можно в онлайн-режиме через e.land.gov.ua течение нескольких минут. Также, за счет автоматизации значительно ускоряется процесс рассмотрения документов от заявителя и принятия соответствующего решения. Такие нововведения сэкономят время и сделают невозможным любые коррупционные риски. До конца 2016 года планируется ввести еще три электронные услуги в земельной сфере. По мнению аналитика токийского Ace Research Institute, Хидеки Ясуда, SoftBank намерена найти новую Alibaba. По информации агентства Bloomberg, доля SoftBank в совместном инвестфонде под названием SoftBank Vision Fund составит $25 млрд. Инвестиционный фонд Саудовской Аравии, в свою очередь, вложит в предприятие $45 млрд. в течение ближайших пяти лет. От «других мировых инвесторов» ожидается получить еще $30 млрд. Детали создания фонда пока держатся в секрете. Инициаторы фонда надеются, что он станет крупнейшим инвестором в технологическом секторе за ближайшие десять лет.

Почем квартира и будут ли расти цены?

Рынок недвижимости - лакмусовая бумага экономики страны, рассказывают риелторы. После девальвации гривни, падения ВВП и потери промышленности рынок недвижимости оказался на самом дне. Так, только за прошедший год квартиры подешевели от 10 до 25%, рассказывает вице-президент Лиги экспертов Андрей Гусельников. "Мы оцениваем рынок не в национальной денежной единице, а через более стабильную денежную единицу - доллар. Больше всего подешевела недвижимость в Одессе (на 21%), следующий в рейтинге - Харьков (за год на 17%), на третьем месте Львов (15%) и замыкают пятерку крупных городов с наибольшим падением рынка недвижимости Днепр (14%) и Киев 11%)", - рассказывает эксперт.

Сейчас самая дешевая квартира в Киеве стоит 20-25 тысяч долларов. По словам риелторов, в следующем году рынок стабилизируется, однако цены, скорее всего, не вырастут. "Если будет стабилизация и небольшой рост, настроения на рынке недвижимости будут меняться. Экономика работает, люди зарабатывают деньги, и появляется возможность куда-то вкладывать, покупать машины, квартиры", - рассказывает Андрей Гусельников.
Киевский риелтор Максим Бабуряк отмечает: если военный конфликт на Донбассе обострится - квартиры снова подешевеют. "У нас в прошлом году наблюдалась такая тенденция - после каждого обстрела количество сделок падало. Люди в таких условиях боятся не то, чтобы жилье покупать, а просто ремонт в квартире делать. Неизвестно, что будет в следующем году, и как будет развиваться ситуация - люди не вкладывают деньги в недвижимость", - рассказывает эксперт. Если же курс национальной валюты в следующем году будет стабильным, а ситуацию на Донбассе удастся урегулировать - рынок может незначительно вырасти, считает Максим Бабуряк.
"Я не вижу таких предпосылок, чтобы квартиры в следующем году сильно подорожали. У нас экономика начала развиваться огромными темпами? Нет! У нас доходы населения взлетели? Нет! Рынок недвижимости достиг дна и главная надежда в следующем году - что снизу никто не постучится. Если будет все стабильно, и цены не будут падать - уже хорошо. Но при самом лучшем сценарии можно предположить, что цены максимум на 5% поднимутся", - говорит эксперт.

Как насобирать на квартиру

"С зарплатой 8 тысяч гривен нельзя купить квартиру, можно нормально питаться. С такой зарплатой нереально накопиться деньги на приобретение недвижимости. Самая дешевая квартиры в Киеве стоит 25-30 тысяч долларов. Не сложно посчитать, что бюджет человека с такими доходами уходит на свои потребности, в лучшем случае будет оставаться 4 тысячи", - уверен рассказывает вице-президент Лиги экспертов Украины.
Вариант №1: Откладывать с зарплаты. Учредитель тренинг-центра "Cashflow Ukraine" Алексей Половинкин отмечает: насобирать деньги на квартиру вполне реально. Сбережения нужно правильно инвестировать и приумножать. Первый шаг - откладывать минимум 10% от своего дохода. Те, кто научился правильно распоряжаться зарплатой, в идеале могут откладывать до 30% дохода. Если же "сохранять" 30% нереально - нужно искать дополнительный заработок или другую работу.
Средняя зарплата в Киеве - 8649 гривен. Если ежемесячно откладывать 30%, за год можно насобирать тысячу долларов (деньги лучше хранить в валюте). При этом откладывать на однокомнатную квартиру придется больше 20 лет и то при условии, если недвижимость за это время не подорожает.
За год можно насобирать 30 тысяч гривен. Чтобы купить самую скромную "однушку" откладывать придется 19 лет. При этом стоит учесть, что за это время в результате девальвации деньги могут обесцениться. Если средства положить на депозитный счет в банке (средняя по Украине ставка - 25% годовых) необходимую сумму можно накопить за 7 лет. Учитывая соотношения стоимости квартиры и средней зарплаты, легче всего насобирать на жилье в Кропивницком (Кировограде). Местным жителям для покупки квартиры понадобится в среднем 43,5 зарплат, а в Киеве - 120 зарплат.

Вариант №2: Договор пожизненного содержания. На рынке работают десятки компаний, которые за "комиссионные" находят семьям одиноких пенсионеров. В Киеве за десять тысяч долларов молодая семья может заключить договор пожизненного содержания. После этого семья фактически является владельцами жилья, однако заселиться в него они смогут только после смерти пенсионера. Кроме того, до конца жизни молодые люди обязуются выплачивать пенсионеру определенную ежемесячную сумму (например, тысячу гривен) и оплачивать "коммуналку".
"У нас в соседнем подъезде жила Нина Алексеевна. Была у нее двухкомнатная квартира, и она по телевизору увидела, что можно заключить такой договор. Наша мама согласилась - мы ей в квартире окна поменяли, ремонт сделали. Мама каждый день носила ей еду, ходила для нее на рынок. И все за наш счет. В 2013-м Нина Алексеевна скончалась, похороны тоже мы устраивали. Нам же досталась квартира. Содержали ее семь лет, она как член семьи для нас стала за это время", - рассказывает криворожанка Елена.
Как говорит Максим Бабуряк, в Киеве подобные "сделки" особой популярностью не пользуются. Кроме того, пенсионеру сразу придется отдать 30% от стоимости его квартиры - поэтому для этого варианта необходим первоначальный капитал.
Вариант 3: Взять кредит. Некоторые банки предоставляют возможность приобрести конфискованное жилье с первоначальным взносом 25% от стоимости квартиры. Остальную сумму можно выплачивать 20 лет, при этом каждый год придется переплачивать 18%. Так, если квартира стоит 700 тысяч гривен, то за 10 лет банку придется выплатить 1,1 миллиона гривен.
"18% это считается очень низкой ставкой. Можно считать, что эти проценты компенсируют девальвацию гривни. В Америке можно взять в кредит дом под 5% годовых, но при этом и доллар - более стабильная валюта. Если брать просто кредит, то там кредитная ставка может достигать и 40%", - отмечает Максим Бабуряк.

Перед тем, как брать кредит, придется обзавестись первоначальным капиталом в размере как минимум 120 тысяч гривен. При зарплате в 8 тысяч гривен эту сумму можно насобирать за несколько лет при условии, если деньги положить на депозитный счет.
"За год насобирали 30 тысяч гривен, положили на депозит с 25% годовых. Через год эта сумма увеличится на этот процент, кроме того, можно будет добавить к этому еще 30 тысяч, которые насобирали за год", - рассказывает эксперт.

Вариант №4: Поехать на заработки. За границей по разным оценкам работают от 6 до 8 миллионов украинцев, при этом официальное разрешение на работу имеют всего 1,5 миллиона человек. Как рассказал директор агентства по трудоустройству за рубежом International Labour Centre (ILC) Владимир Гищак, трудовым мигрантам в Европе деньги даются нелегко. Большинство украинцев едут на неквалифицированные работы и вместо 40 часов в неделю работают по 60 - чтобы зарабатывать больше.
Почти 60% украинцев, которые проходят через его компанию, устраиваются на работу в Польшу. Платят там сравнительно немного (от 400 до 600 долларов), но устроится проще, чем, к примеру, в Канаде, где зарплата - от 1500 долларов.
Также многие трудовые мигранты уезжают из Украины и, вернувшись домой, продолжают трудовую миграцию, но уже в Европе. В Украине девальвация рубля также "съела" часть зарплаты.

"Я бы не сказал, что массово люди выехали. Но поток серьезный. В России также произошла девальвация рубля. То есть зарплата была в эквиваленте 1 тысяча долларов, то сейчас в эквиваленте 400 долларов. Многие переезжают из РФ в страны ЕС. Также в России началось сокращение производства, украинцы не продлевают рабочее разрешение", - говорит Владимир Гищак.
Лучше всего рабочим без квалификации платят в Скандинавских странах. Так, собирая ягоды в Финляндии, можно зарабатывать 1500 евро в месяц. В результате девальвации, доходы трудовых мигрантов в гривневом эквиваленте значительно выросли, однако почувствует они это только после того, как вернутся в Украину.

При зарплате в 1500 евро, откладывая 30%, на квартиру в Киеве можно заработать за 5 лет.

“Основная причина - девальвация национальной валюты. Люди спешат вложить дешевеющую гривну. Доля таких сделок сильно отличается по объектам, но в целом - чем дешевле квадрат в ЖК, тем больше инвестиционных продаж”, сообщила UBR.ua директор City Development Solutions Ярослава Чапко. В некоторых новостройках, как отмечают эксперты, каждая вторая сделка в августе заключалась с целью сохранения средств.
“По сравнению с серединой лета, доля инвестиционных сделок выросла вдвое. На наших объектах она достигла 40-50%”, - рассказал руководитель отдела продаж строительной компании Geos Андрей Савчук. По его мнению, сработали два фактора. Первый - негативный - скачок доллара, а второй - позитивный - конец отпускного сезона. “Люди отдохнули, попутешествовали, получили эмоциональный всплеск. Вернувшись, приступают к решению жилищных проблем. Мы всегда наблюдаем рывок в конце августа-начале сентября. Сейчас дополнительным толчком, ускорившим принятие решений, стали валютные колебания”, - пояснил Савчук.
В “Укрбуде” тоже подтвердили рост подобных сделок. “На объектах бизнес-класса их доля ниже, дорогие квартиры люди выбирают чаще для себя. А на объектах эконом- и комфорткласса сложно проследить закономерность. Бывает, и стоят рядом, и технология одна, и стадия готовности, но в одном проекте больше покупают для себя, в другом - под сдачу в аренду”, - рассказала начальник отдела продаж украинской государственной строительной компании “Укрбуд” Оксана Голобородько. Эксперт отмечает, что с сентября цены на новое жилье неизбежно начнут расти, и это тоже двигает продажи. “Дно пройдено. Летний сезон акций завершен. А падение гривны подстегнет рост цен осенью”, - пояснила Голобородько.

Сдать или перепродать.

Начальник департамента продаж “Комфорт-тауна” Денис Морозов рассказал, что в “спокойные” времена доля инвестиционных сделок в их комплексе была на уровне 20%, но сейчас по некоторым позициям достигла 50%. “Это касается нового предложенного нами формата смарт-квартир. Покупают не только себе или детям, но и под сдачу в аренду, порой по две-три квартиры берут. Сейчас арендовать однокомнатную в нашем комплексе недешево - от 10 тыс. грн./месяц. Но это квартиры от 39 квадратов. Новый же мини-формат, 21-22 квадрата, будет выставлен ориентировочно от 6 тыс. грн. в месяц, то есть по среднекиевской ставке”, предположил Морозов. Доходность такой инвестиции эксперты оценивают в 11% годовых. Чтобы ускорить начало эксплуатации смарт-квартир в КАН готовы делать ремонты, просчитывают смету, но пока не готовы назвать стоимость работ.
Эксперты надеются, что квартира с ремонтом или хотя бы в формате “белый куб” станет общей практикой уже в ближайшие годы. Ремонт и частичную меблировку активно предлагает Интергалбуд, причем стоимость таких работ весьма щадящая, от 300 грн./кв. м. И таким сервисом с типовыми проектами пользуется около 40% клиентов Интергалбуда. В Укрбуде тоже предлагают ремонты, однако в каждом случае работают индивидуально с заказчиком. “Дизайн-проект плюс ремонт обходится от $140/ кв. м”,- пояснила Оксана Голобородько. В Geos предлагают некоторые элементы ремонта. “Учитывая пожелания покупателя, делаем электрическую разводку по квартире, устанавливаем часть сантехники. Но лучше всего по-прежнему работает ценовой инструмент. Фиксация остатка в гривне при условии 70% оплаты - вот наш хит”,- говорит Андрей Савчук.
Однако такой рост инвестиционных сделок некоторые эксперты считают нездоровой тенденцией. “Да, количество транзакций в целом выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 20%. Но кто покупает? Кроме традиционных клиентов, тех, кто улучшает свои жилищные условия, выделилась категория “с диким гривневым кэшем”.
Это те, кто за последние два года на фоне падения экономического благосостояния общества умудрился-таки заработать. И они торопятся эти деньги конвертировать в квадратные метры”, - считает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
По его мнению, “портфельные инвесторы”, те, кто покупает порой десятки квартир на одном объекте, конечно, спасают застройщиков, однако усложняют эксплуатацию дома после его сдачи. “Предположим, треть, а то и половина квартир выкуплена “инвесторами”, дом сдан, а они их перепродают или не спеша ремонтируют еще несколько лет. В результате люди живут либо рядом с пустующими квартирами и платят за их отопление, либо в стадии длительного ремонта. Да и вообще такой категории покупателей в таком значительном объеме быть не должно! Люди должны покупать квартиру для себя, или инвестировать в доходные дома”, - считает Гусельников.